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Foire aux questions


BUDGET et

reNTABILITÉ

Q – De quoi est composé le budget total?

Le budget total comprend :

- le prix du bien négocié FAI

- le montant des honoraires du notaire

- le montant des travaux TTC

- le montant des fournitures TTC (meubles, électroménager, carrelage, parquet,robinetterie, décoration)

- le montant de nos honoraires

Q – Comment calculez-vous votre rentabilité?

Notre rentabilité est calculée sur la base du coût total (prix du bien, notaire, travaux, fournitures et honoraires) et sur la base des loyers annuels charges comprises. Pour calculer la rentabilité du bien il faut : diviser le montant du loyer annuel par le montant total du budget et puis multiplier par 100 .

Q – Comment faites-vous pour obtenir de hautes rentabilités alors que vous incluez tous les coûts dans votre calcul de rentabilité, y compris vos honoraires?

Le principe est simple, il repose sur notre expertise et savoir faire à chaque étape de l’investissement locatif :

-       la sélection du bien

-       la valorisation du bien : Modernisation / agencement adapté au marché / Décoration (selon modèles)

-       le positionnement du loyer sur la fourchette haute du marché (connaissance de nos produits depuis près de 10 ans)

Q – Pourquoi vous n'incluez pas vos honoraires dans le financement / calcul du cash flow? 

Nous préconisons à tous nos clients d'apporter au minimum le montant des nos honoraires dans l'opération, c'est donc logique que ce montant ne soit pas inclus dans les simulations de financement. 
Par ailleurs, il faut savoir que les banques sont parfois reticentes à financer nos honoraires, notamment quand il y a déjà des honoraires d'agence vendeuse inscrits dans le compromis.