La sélection d'un bien


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Nos filtres de sélection

Pour identifier les meilleures opportunités du marché, nous appliquons nos propres filtres de sélection. 

Notre prospection est basée sur les opportunités du marché et non sur des demandes spécifiques.

Une fois passé par nos différents filtres, l'opération est considérée comme une des meilleures affaires LMNP en France.

 
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Zone géographique 

Les zones géographiques dans lesquelles nous sommes implantées ont été au préalable étudiées de façon approfondie, afin de nous assurer que celles-ci soient pertinentes en terme de retour sur investissement. Ces zones ont toutes des points positifs qui permettent de viser une rentabilité élevée. 

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Analyse du bien

Les produits sont sélectionnés selon des critères que nous avons défini pour juger de la pertinence d'une opération. Ils tiennent compte des éléments positifs et négatifs, tout en détectant un éventuel problème pas forcément visible à première vue. Tout produit ne répondant pas à nos normes de sélection ne sera pas retenu.

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Agencement

Une étude préalable est effectuée afin de vérifier la faisabilité en terme d’optimisation d’espace et de division de lots. Un seul détail peu compromettre un projet de restructuration d’apparence évident. Si nous ne pouvons pas restructurer le bien pour une valorisation optimale, celui-ci ne sera pas sélectionné. 

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création

Nous avons mis en place des modèles de décoration afin d’assurer une homogénéité dans la présentation des biens. Ces modèles apportent une vraie personnalité et un style qui sort de l’ordinaire; ils on fait l'objet d'un étude afin d'identifier quelle décoration et quel style attirent un maximum de locataires potentiels. 

En savoir plus...

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Négociation

Nous négocions toujours au maximum le prix du bien, grâce à des techniques rodés, une connaissance détaillée des prix du marché et des zone géographiques ciblées. Si nous n’arrivons pas à obtenir un prix suffisamment pertinent, le produit n’est pas validé. 

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Estimation

Nous faisons une estimation du niveau locatif atteignable selon les critères du bien. Notre connaissance du marché locatif, selon les modèles d’appartements que nous commercialisons, nous permet de prévoir une fourchette de prix qui sera bien respectée au moment de la location.

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 Calculs

Le dernier filtre inclut les calculs suivants : prix au m2 en comparaison avec le marché (à l’achat et opération globale), rentabilité, plan de financement, cash flow. Tout est calculé afin de valider la pertinence du produit et permettre à toute personne intéressée de se positionner rapidement.

 

Une fois analysé sous tous les angles, le bien sélectionné est validé par nos équipes comme étant LE meilleur produit du moment en France. Nous ferons de notre mieux afin que votre investissement soit un succès.

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